Прохождение  осенне-зимнего  периода  2019-2020  года  выявило  ряд  недостатков  в   работе     организаций, осуществляющих эксплуатацию  жилищного фонда  или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. Были  выявлены  265 технически неисправных или не выполняющих функции  систем автоматического регулирования теплопотребления  жилых  домов, теплоснабжение  которых  осуществляется   от теплоисточников РУП «Могилевэнерго». Причинами  неработоспособности  систем автоматического регулирования  являлись:

— человеческий фактор  (вывод из эксплуатации, отключение электропитания от сети, неудовлетворительная настройка) — 66%;

— механическая часть (отказ в работе регулирующих клапанов)-18%;
— контрольно-измерительные приборы (отказ в работе блока регулирования, отсутствие линий связи между элементами систем автоматического регулирования) – 16%.

Не работающая или не эффективно работающая автоматика в 70 случаях привела  к превышению температуры  обратной  сетевой  воды  более  3⁰С.  Кроме того, было выявлено  79  фактов  сверхнормативной   утечки теплоносителя  в   системах теплопотребления  жилых домов. 

В целях  подготовки  к надежной  и  устойчивой  работе в осенне-зимний период  систем теплопотребления и тепловых сетей жилых домов  и в соответствии с требованиями Правил подготовки организаций к отопительному сезону, его проведения и завершения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.05.2020 № 286 (далее — Правила)   организациям, обслуживающим жилищный фонд, необходимо: 

 1.На основе анализа функционирования  в предыдущий осенне-зимний период до 15 июня  текущего года  разработать   организационно – технические  мероприятия   по подготовке  к осенне-зимнему периоду  с учетом предписаний и рекомендаций органа госэнергогазнадзора и  реализовать  в установленные  сроки   (п. 17 Правил).

2.Создать необходимый запас материалов и  обеспечить достаточное количество персонала для своевременного и качественного проведения ремонта оборудования (п.19 Правил).

3. Провести осмотры  внутридомовых сетей теплоснабжения. Особое  внимание уделить домам, в которых  сети проходят  по чердачным помещениям и  техническим этажам (п.9.1 ТКП 458-2012  Правила  технической  эксплуатации  теплоустановок  и тепловых сетей потребителей (далее — ТКП 458)).

      4.При подготовке тепловых пунктов и внутридомовых систем теплопотребления:

      4.1.  Выполнить  работы  по  очистке и испытаниям  водоподогревателей.  Акты оформить с участием энергоснабжающей организации  ( п. 19 Правил).

      4.2. Выполнить  ежегодную промывку систем отопления  водой  в количествах,

 превышающих расчетный расход теплоносителя  в 3-5 раз,  гидропневматическую

промывку систем отопления не реже раза в четыре года (п.20.9  ТКП 458,  п.19 Правил). Акты оформить с участием энергоснабжающей организации. 

      4.3. Провести  испытания  тепловых сетей, систем отопления, вентиляции,  тепловых пунктов. Акты  оформить  с участием энергоснабжающей  организации  с  указанием

сведений о  параметрах  испытаний, а также о  максимальном  рабочем  давлении

 теплоносителя ( п. 20.10 ТКП 458;  п.19 Правил).

      4.4. Произвести проверку плотности закрытия запорной и регулирующей арматуры оборудования и трубопроводов (п.19 Правил).

      4.5. Восстановить  нарушенные  изоляционные  покрытия  на  трубопроводах  и

оборудовании систем теплопотребления  (п.19 Правил).

     4.6.Произвести замену или ремонт и наладку  автоматики  регулирования расхода теплоносителя и температуры  в системах отопления и  на  водоподогревателях (п.19Правил).

       4.7.Укомплектовать тепловые пункты прошедшими поверку контрольно-измерительными приборами  и приборами учета тепловой энергии  (п.19  Правил).

       4.8. Обеспечить  помещения тепловых  пунктов  надежными   запирающими

 устройствами (п.19 Правил).

5. Установить при необходимости  расчетные  дросселирующие  устройства

( под контролем  и  по  согласованию с энергоснабжающей  организацией) с установкой пломб энергоснабжающей организации и  составлением акта (п.19 Правил).

6. Провести работы по техническому обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их ремонт в многоквартирных домах, использующих поквартирное газовое оборудование для отопления  и  горячего водоснабжения ( п.19 Правил).
7. Обеспечить наличие в  тепловых пунктах температурного графика внутренних систем  теплопотребления, принципиальной схемы трубопроводов и оборудования с нумерацией  арматуры  и  расстановкой  КИПиА,  руководства  по  эксплуатации и  инструкции по охране труда ( п.19 Правил, п.16.8 ТКП 458).    
8. Работы по подготовке к осенне-зимнему периоду завершить в сроки, установленные графиками регистрации паспортов готовности потребителей тепловой энергии (п.7 Правил).
9. Непринятие мер по подготовке теплоиспользующего оборудования к работе в осенне-зимний  период  до  30  сентября 2020г. в  соответствии со ст.20.11  Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях  влечет наложение  штрафа на  юридическое  лицо  до  500 базовых  величин.

Главный инженер, старший государственный

 инспектор по энергетическому и газовому

 надзору В.В. Красновский