ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО О ПОДГОТОВКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА К РАБОТЕ В ОСЕННЕ-ЗИМНИЙ ПЕРИОД
Прохождение осенне-зимнего периода 2019-2020 года выявило ряд недостатков в работе организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. Были выявлены 265 технически неисправных или не выполняющих функции систем автоматического регулирования теплопотребления жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется от теплоисточников РУП «Могилевэнерго». Причинами неработоспособности систем автоматического регулирования являлись:
– человеческий фактор (вывод из эксплуатации, отключение электропитания от сети, неудовлетворительная настройка) – 66%;
– механическая часть (отказ в работе регулирующих клапанов)-18%;
– контрольно-измерительные приборы (отказ в работе блока регулирования, отсутствие линий связи между элементами систем автоматического регулирования) – 16%.
Не работающая или не эффективно работающая автоматика в 70 случаях привела к превышению температуры обратной сетевой воды более 30С. Кроме того, было выявлено 79 фактов сверхнормативной утечки теплоносителя в системах теплопотребления жилых домов.
В целях подготовки к надежной и устойчивой работе в осенне-зимний период систем теплопотребления и тепловых сетей жилых домов и в соответствии с требованиями Правил подготовки организаций к отопительному сезону, его проведения и завершения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.05.2020 № 286 (далее – Правила) организациям, обслуживающим жилищный фонд, необходимо:
1.На основе анализа функционирования в предыдущий осенне-зимний период до 15 июня текущего года разработать организационно – технические мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду с учетом предписаний и рекомендаций органа госэнергогазнадзора и реализовать в установленные сроки (п. 17 Правил).
2.Создать необходимый запас материалов и обеспечить достаточное количество персонала для своевременного и качественного проведения ремонта оборудования (п.19 Правил).
- Провести осмотры внутридомовых сетей теплоснабжения. Особое внимание уделить домам, в которых сети проходят по чердачным помещениям и техническим этажам (п.9.1 ТКП 458-2012 Правила технической эксплуатации теплоустановок и тепловых сетей потребителей (далее – ТКП 458)).
4.При подготовке тепловых пунктов и внутридомовых систем теплопотребления:
4.1. Выполнить работы по очистке и испытаниям водоподогревателей. Акты оформить с участием энергоснабжающей организации ( п. 19 Правил).
4.2. Выполнить ежегодную промывку систем отопления водой в количествах,
превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, гидропневматическую
промывку систем отопления не реже раза в четыре года (п.20.9 ТКП 458, п.19 Правил). Акты оформить с участием энергоснабжающей организации.
4.3. Провести испытания тепловых сетей, систем отопления, вентиляции, тепловых пунктов. Акты оформить с участием энергоснабжающей организации с указанием
сведений о параметрах испытаний, а также о максимальном рабочем давлении
теплоносителя ( п. 20.10 ТКП 458; п.19 Правил).
4.4. Произвести проверку плотности закрытия запорной и регулирующей арматуры оборудования и трубопроводов (п.19 Правил).
4.5. Восстановить нарушенные изоляционные покрытия на трубопроводах и
оборудовании систем теплопотребления (п.19 Правил).
4.6.Произвести замену или ремонт и наладку автоматики регулирования расхода теплоносителя и температуры в системах отопления и на водоподогревателях (п.19Правил).
4.7.Укомплектовать тепловые пункты прошедшими поверку контрольно-измерительными приборами и приборами учета тепловой энергии (п.19 Правил).
4.8. Обеспечить помещения тепловых пунктов надежными запирающими
устройствами (п.19 Правил).
- Установить при необходимости расчетные дросселирующие устройства
( под контролем и по согласованию с энергоснабжающей организацией) с установкой пломб энергоснабжающей организации и составлением акта (п.19 Правил).
- Провести работы по техническому обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их ремонт в многоквартирных домах, использующих поквартирное газовое оборудование для отопления и горячего водоснабжения ( п.19 Правил).
- Обеспечить наличие в тепловых пунктах температурного графика внутренних систем теплопотребления, принципиальной схемы трубопроводов и оборудования с нумерацией арматуры и расстановкой КИПиА, руководства по эксплуатации и инструкции по охране труда ( п.19 Правил, п.16.8 ТКП 458).
- Работы по подготовке к осенне-зимнему периоду завершить в сроки, установленные графиками регистрации паспортов готовности потребителей тепловой энергии (п.7 Правил).
- Непринятие мер по подготовке теплоиспользующего оборудования к работе в осенне-зимний период до 30 сентября 2020г. в соответствии со ст.20.11 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях влечет наложение штрафа на юридическое лицо до 500 базовых величин.
Главный инженер, старший государственный
инспектор по энергетическому и газовому
надзору В.В. Красновский