Многие землепользователи в Дрибинском районе даже не подозревают, что их «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами участков. А это значит, что имеет место самовольное занятие земли, что чревато. Однако по Закону № 195-З «Об изменении кодексов» у всех появился шанс исправить или легализовать нарушения.

Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования населенного пункта. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В 2022 году с использованием данных Геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена сплошная инвентаризация земель Дрибинского района, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.

В соответствии со статьей 3 Закона № 195-З «Об изменении кодексов» самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:

• сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

• имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

• отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;

• подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2022 года;

• в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

Факт возведения строения до 1 сентября 2022 года можно подтвердить сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.

При всем указанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки — приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.

По всем вопросам, связанным с легализацией самовольно занятых земельных участков, необходимо обращаться в отдел землеустройства райисполкома с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 либо по телефонам 79-368, 79-304.